С 1 марта строим дом безопасно: как работают эскроу-счета для индивидуального жилья

С 1 марта строим дом безопасно: как работают эскроу-счета для индивидуального жилья

С 1 марта 2025 года в России начал действовать новый закон, который кардинально меняет правила строительства индивидуальных домов. Теперь финансы граждан при работе с застройщиками защищены с помощью механизма эскроу-счетов. Это специальный банковский инструмент, который гарантирует, что ваши деньги не пропадут, а дом будет достроен.

Как это работает простыми словами?

Раньше вы передавали деньги застройщику, и он мог распоряжаться ими по своему усмотрению. Теперь схема стала безопаснее:

1. Вы заключаете договор со строительной компанией.

2. Ваши деньги на строительство поступают не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в банке.

3. Застройщик строит дом на свои средства или кредит.

4. Банк блокирует ваши деньги на счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и право собственности на него не будет зарегистрировано.

5. Только после вашего подтверждения и приемки объекта банк перечисляет деньги застройщику.

Таким образом, риски потерять средства из-за банкротства или недобросовестности подрядчика сводятся к минимуму.

Пошаговая инструкция: как построить дом с использованием эскроу-счета

1. Выбор подрядчика и заключение договора

· Найдите проверенного подрядчика и готовый проект дома на Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

· Заключите договор подряда, где будут четко прописаны все детали: сроки, стоимость, характеристики дома и условие использования эскроу-счета.

2. Открытие эскроу-счета

· Обратитесь в банк-партнер (например, АО «БАНК ДОМ.РФ») с паспортом и подписанным договором.

· Откройте эскроу-счет и внесите на него денежные средства. Они будут надежно храниться там до окончания строительства.

3. Строительство и контроль

· Подрядчик приступает к работе. Вы можете лично контролировать ход строительства, соблюдение сроков и качество работ.

4. Оплата и приемка дома

· После завершения каждого этапа и подписания актов выполненных работ вы даете банку распоряжение перечислить часть средств со счета подрядчику.

· Когда дом полностью готов, вы проводите итоговую приемку объекта.

5. Завершение сделки

· После приемки и регистрации вашего права собственности на дом в Росреестре банк закрывает эскроу-счет, перечислив застройщику окончательный расчет.