Банкротство: что нужно знать дольщику

Своими рекомендациями с порталом всеостройке.рф поделилась руководитель адвокатской компании, кандидат наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Госдуме Анастасия Поликыржа.

Пострадавшие от долгостроя должны сами заявить о своих убытках

В рамках конкурсного производства есть два месяца для влючения информации о пострадавших гражданах в реестр требований участников долевого строительства (о передаче жилых помещений или части имущества банкрота в качестве компенсации — закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Конкурсные управляющие обычно просят дольщиков, чтобы они сами написали заявление в свободной форме о включении их в реестр требований.

В заявлении должны быть:

1. Информация:

⬩ как был заключен ДДУ;
⬩ в каком отделении Росреестра зарегистрирован;
⬩ как бвла произведена оплата.

2. Прилагаемые документы:

⬩ копия паспорта;
⬩ почтовый адрес;
⬩ договор долевого участия;
⬩ платежные документы;
⬩ контактные данные;
⬩ кредитные документы (если есть ипотека).

Они высылаются конкурсному управляющему обычной или электронной почтой .

ФИО и контактные данные конкурсного управляющего можно узнать:

⬩ из решения суда о признании застройщика банкротом;
⬩ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Когда могут отказать в компенсации

Рискуют граждане, купившие квартиру не по ДДУ, а по договору уступки прав требований у другого физлица или юрлица.

Если цепочка перепродаж длинная, то последний в цепочке покупатель часто получает отказ во включении в реестр требований. Его можно оспорить в том же арбитражном суде, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика.

Поэтому, покупая квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований, следует сразу запросить документы с информацией:

⬩ о предыдущих покупателях;
⬩ о суммах уплаченных ими застройщику за данную квартиру.